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                                      貨值最大化

                                      導讀

                                      地產項目的貨值就是項目預計的銷售收入金額,是開發商衡量地產項目方案合適與否的最主要指標。從貨值的形成來看,項目研發階段其實形成了項目總貨值的90%,而項目的總圖階段則決定了項目總貨值的80%,而且總圖決定項目景觀的構架與格局。因此,開發商在總圖階段就要認真規劃和創新,追求項目貨值最大化。總圖規劃既可以保證利潤,又可以控制項目執行時的收入損失和其他風險,讓貨值最大化更加可控和可實現。貨值最大化的策略主要有用足指標、不平衡使用容積率、提高景觀資源利用率、產品類型升級等。貨值最大化專題收集了國內知名開發商和設計企業的住宅項目,通過分析其規劃布局和產品配比的策略,推算貨值提升的空間,揭示當下主流開發設計企業是如何實現貨值最大化的,為讀者提供具有參考價值的案例和思路。

                                      長沙綠地之窗

                                      建筑設計 設計參考價:25 瀏覽量:3476

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                                      綠地之窗,是綠地集團布局武廣新城的開篇鉅作,是集購物中心、時尚百貨、甲級總部基地、國際創意公寓、潮流商業街、大都會洋房、城市高端住宅等功能于一體的地標綜合體。項目用地性質為居住用地,設計在滿足規劃設計條件的情況下,盡量保證小區的品質感和舒適性,在規劃布局、景觀體驗、戶型設計、樣板房展示及成本控制多個方面提升價值,創造高貨值的產品,解決了高容積率壓力下保證住宅品質及貨值的命題。

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                                      寧波招商西岸

                                      建筑設計 設計參考價:60 瀏覽量:7062

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                                      寧波招商西岸1872位于寧波江北新城星湖片區,是招商蛇口公園系TOP級產品,包含兩個住宅地塊和兩個商辦地塊,整體規劃設計以優越的星湖景觀資源為出發點,融合現代典雅建筑風格,賦予項目獨一無二的價值。項目貫徹建設“以人為本”、“尊重自然”、適于現代生活的,又具有鮮明個性的人性化居住空間;尊重人性和自然規律,力求做到產品生態化、環境生態化、社區規劃生態化,將招商公園打造成為一個集休閑、運動健身、健康養生和生態居住為一體的社區,創造一個低污染、低噪音、高鮮氧、高節能的健康生態環保的高品質住宅群體。項目集合住宅、商業、辦公于一體,在有限的土地范圍內,實現資源配置最大化;并通過多次調整規劃布局,以充分利用景觀,打造更多湖景房,從而提升貨值。

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                                      杭州合景映月臺

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                                      杭州合景泰富映月臺擇址杭州城西未來科技城的核心區域,位于杭州未來城市規劃的科創走廊的鏈條上。項目力求高地價的常態下打造出建筑美學與生活品質完美結合的作品,規劃邏輯以合理的地塊價值挖掘為本,筑起屬于當代的歸園田居體驗社區。項目所在地塊呈方形,產品布局采取純洋房和純墅區分明的邏輯——合院組團純墅區氛圍,洋房對稱、錯落形成軸線;景觀外有河道濕地資源,內有軸線景觀、中心景觀、組團景觀、道路景觀、私屬庭院五級體系;產品在保證房型結構合理的前提下,增加景觀空間,通過飄窗、陽臺、露臺、挑空等形式拓展體驗空間,各面段產品在面寬資源上形成差異化,增加收納空間。

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                                      成都保利天府南院

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                                      在規劃布局上,保利·天府南院采用半圍合無遮擋布局,項目整體呈坐北朝南,前低后高的空間形態。在天府南院的建筑排布上,設計團隊沒有采用傳統的純南北布局,而是沿地塊邊際線調整偏移角度,此種布局更為靈動活潑,以鳥瞰視角俯視,儼如在天際展開了一把折扇。選擇高低配方案的出發點主要在2個方面:一方面,區域內已有洋房產品,繼續做洋房產品市場效果不大。另一方面,調整為高低配產品后,能充分實現規劃溢價和產品溢價。確定方案后,設計團隊進行多種方案實驗,確定具體產品組合,為:“5棟高層+16棟疊拼+1棟聯排+3棟政府回購住宅”,并增加3棟獨立商業和1棟幼兒園。


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                                      蘇州招商雍和苑

                                      建筑設計 設計參考價:50 瀏覽量:5237

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                                      項目占地面積約4.2萬㎡,建筑面積約8.3萬㎡,項目產品迎合招商Forever產品系中的“i hope”理念,將“i hope”理念首次呈現,推出以改善性需求為主的品質洋房及高層。項目由多層洋房區和小高層住宅區兩個獨立組團構成,洋房利用地下室、庭院、露臺等增值空間提升其品質,并創造出富于變化的建筑形體;小高層住宅采用分離核心筒的骨架,主要功能空間全南向設計,戶戶南北通透。

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                                      蘇州萬科湖西玲瓏

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                                      打造高品質的住區空間,追求貨值最大化的開發模式,是地產開發不變的主題。湖西玲瓏項目,從拉高拍低式的總圖規劃、精致細節化的建筑設計、聚散結合的景觀布局以及舒適宜人的室內設計四個方面提升空間品質,提高產品溢價空間,從而促使整體貨值最大化的實現。將規劃用地指標用足,是獲取地塊最大化貨值的前提條件。通過對市場、土地、客戶源、競品等多方面的分析,湖西玲瓏項目的產品定位在首置首改層面,打造中高端公寓產品和經濟型別墅產品混合的高品質住區。

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                                      11选5杀2个100 技巧

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